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超低總價武廟商圈小家庭最愛精美3改2房車位

高雄市 苓雅區 福德二路

788萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

37.498坪 建物登記

參考單價 21.01 萬/坪

主建物面積22.675 坪

樓別/樓高7樓 / 8樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

詳細資訊

社區福德明園

附屬建物面積3.739 坪

共同使用11.084 坪

土地面積5.982 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2540 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林奕良

裕誠捷運 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得購買,特別適合尋求高雄市區低門檻入手的剛性需求者、首購族或長期投資者。

主要理由如下:

  1. 極高性價比:在交通便利且生活機能成熟的苓雅核心區,單價 21 萬/坪的價格相當具競爭力,總價 788 萬也便於資金調度。
  2. 生活圈完善:學區穩定且交通路網密集,無論是自住通勤或投資出租,都能有效支撐物件的持有價值。
  3. 風險可控:雖然屋齡與頂樓為潛在劣勢,但低廉的管理費與總價已部分反映此折價,若購屋前詳加檢查防水與結構狀況,並預留修繕預算,仍是一筆優質資產。

建議購屋者務必確認房屋漏水狀況、確認銀行對該老屋的貸款條件,並評估機械車位是否符合自身車種需求後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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