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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
34.274坪 建物登記
參考單價 58 萬/坪
主建物面積25.425 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用8.849 坪
土地面積3.399 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2800 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小 / 新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能晴光市場
附近交通聚盛里公車站/中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區林森路黃金地段，總價控制在 2000 萬以內，對於想在市中心置產的購屋者而言，具備極高的性價比優勢。特別是對於剛開始置產的小資族、單身貴族或投資客，其捷運優勢與完善的生活機能能有效抵銷屋齡老舊帶來的部分隱憂。然而，買家需特別注意「商業住辦」性質對貸款成數與稅負的影響，以及 42 年屋齡可能帶來的銀行限貸問題。若您的主要訴求是「核心地段」與「低總價入手」，且能接受老屋條件或投資用途，此物件值得列入購買清單；反之，若重視新成屋質感或家庭長期居住且需車位，則建議斟酌考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
