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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9200萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
66.26坪 建物登記
參考單價 138.85 萬/坪
主建物面積33.744 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 22 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1-30
管理方式管理員(警衛)
管理費4500 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東門國小/弘道國中
鄰近公園華山文創園區
生活機能華山市場/幸安市場
附近交通仁愛林森路口公車站/善導寺捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「高門檻、高隱私」的特殊商品，對於預算充足且追求極致生活品質的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於中正區核心地段與「一層一戶」的稀缺規劃，能為居住者提供極佳的隱私與尊榮感，且鄰近捷運與文教資源，生活機能極佳。
然而，在評估購買意願前，您必須特別注意「商業用」的土地登記性質。這可能意味著房屋貸款利率較住宅高、成數較低，且持有稅費（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。此外，22 年的屋齡也需確認公共設施與水電管線狀況是否需進行大額翻新。
總結建議：如果您能接受商業用房的稅貸條件差異，且將此物件視為長期收藏或高淨值資產配置，則此物件值得列入考慮；若您偏好標準住宅的貸款優惠或短線投資，則建議謹慎評估流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
