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岡山土地廠房專家 大湖未來RK8捷運站附近|高CP值景觀大套房

高雄市 湖內區 東方路

286萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

10.09坪 建物登記

參考單價 28.34 萬/坪 原價 326 萬

主建物面積5.71 坪

樓別/樓高8樓 / 10樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區東方大地

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校大湖國小、湖內國中

鄰近公園湖東公園

生活機能大湖夜市

附近交通大湖火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

滙旺不動產

岡山河堤公園 加盟店

經紀業名稱滙旺不動產有限公司

證號(97)登字第118782號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預備首購的家庭或尋求穩定租金收益的投資客具備一定吸引力,但若以長期自住且重視居住品質來看,則需謹慎考量。

購買建議:值得購買,但建議先做嚴格審查。 主要理由:

  1. 高 CP 值與便利性:總價控制良好,且新裝潢省去了裝修麻煩,鄰近鐵路與夜市提供極佳的交通與生活便利性。
  2. 潛力與風險並存:未來捷運規劃是最大加分項,但「陽台外推」的法律風險與「32 年屋齡」的老化問題是最大隱憂。
  3. 行動建議:建議在簽約前請專業工務人員檢測房屋結構與外推結構的合法性,並確認銀行貸款對於該屋齡的成數,確認預算與風險在可承受範圍內再進行購入。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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