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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
4+2房(室)3廳 格局
44.42坪 建物登記
參考單價 17.06 萬/坪
主建物面積34.07 坪
樓別/樓高3樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.95 坪
共同使用5.4 坪
土地面積9.39 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校縣立新生國小.縣立宜蘭國中.
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為宜蘭市中心地段的大戶型華廈，對於尋求成熟生活機能、有多代同堂需求或重視教育資源的買家而言，具有購買價值。
主要理由如下： 首先，其空間規劃極為寬敞，4 房 3 廳搭配一層一戶的格局，在市場上相當稀缺，能完美解決家庭成員的隱私與互動需求。其次，位於縣立國小與國中之間，學區優勢明顯，且生活機能成熟，購物與交通皆便利。
然而，您需謹慎考量35 年屋齡帶來的影響。這不僅可能限制銀行貸款成數與年限，也需預留一筆維修基金以應對老舊管線與設施問題。此外，由於不含車位且鄰近加油站與旅館，對於對噪音敏感或有車無位的買家來說，需親自實地感受環境干擾程度。若您能接受老屋特性並規劃好車位與維護預算，此物件在坪效與地段上仍具相當吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
