這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區學府路，社區為大江山，建物面積約 33.64坪。

刊登總價 1850 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1424819）聯絡鴻昌禹不動產（0980627585），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1850萬總價

3房(室)2廳1衛格局

33.641坪建物登記

參考單價 54.99 萬/坪

主建物面積24.166 坪

樓別/樓高13樓 / 15樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.115 坪

共同使用6.36 坪

土地面積4.969 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理描述每坪45元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻昌禹不動產有限公司

證號莊靜如(107)宜字第00320號

專業品質

服務態度

0980627585 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族」或「注重通勤效率的自住者」而言，具有購買價值，但需對屋齡與格局缺陷做好心理準備。

主要理由如下：

性價比優勢：在近捷運的新北市土城區，能以 1850 萬元取得高樓層、方正的三房，價格門檻相對較低，適合預算有限但需要大坪數空間的買家。
居住機能：海山站周邊生活機能成熟，且高樓層與邊間設計保證了採光與隱私，社區管理單純，居住環境安全。
需要克服的條件：購屋前務必確認屋齡對貸款成數的影響，並評估是否願意投入裝修預算以解決衛浴不足的問題。此外，標題中「宜蘭」的錯誤資訊雖可能只是筆誤，但仍建議務必確認所有契約地址的正確性，避免合約風險。若預算允許，建議優先考慮有車位或衛浴格局更完善的物件，以降低長期居住的不適感。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答