篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
18.852坪 建物登記
參考單價 21.11 萬/坪
管理方式保全公司
管理費1000 元/月
鄰近學校市立大義國中
鄰近公園美術館
生活機能果貿/內惟市場
附近交通內惟車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視通勤機能的自住房客，但不建議投資客短線操作。
此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」。位於鼓山區內惟商圈，生活機能與交通優勢明顯，對於在高雄通勤有需求的買房者來說，是進入該區域的低門檻選擇。然而，44 年屋齡與屋況不佳是必須面對的現實，這意味著買房者需預先評估銀行的貸款條件，並將屋內整修的費用與時間成本納入總預算考量。此外，小坪數三房一衛的配置在居住舒適度上較為犧牲，且無車位亦是減分項。若能透過協商降低總價，並確認自身有足夠資金應對裝修風險，此物件值得考慮購入自住；若對居住空間要求較高或無法承擔老屋維修成本，則建議再觀望其他房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
