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夢時代購物中心商圈黃金透天店辦 農十六美術館房仲

高雄市 前鎮區 凱旋四路

3100萬 總價

102.021坪 建物登記

參考單價 30.39 萬/坪

主建物面積89.041 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 20 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區夢時代購物中心商圈

附屬建物面積12.98 坪

土地面積33.16 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鎮昌國小 獅甲國中

鄰近公園原住民主題樂園 前鎮河畔公園

附近交通捷運凱旋站 輕軌前鎮之星站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

值班人員

永慶龍華國中 加盟店

經紀業名稱躍昇股份有限公司

證號109年382394號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「創業經營者」或「店辦混合使用者」**,對於尋求單純住宅投資或重視停車便利性的買家則建議斟酌。

主要理由如下:

  1. 地段與流量優勢明顯:緊鄰夢時代且雙鐵共構,對需要展示門面的商家而言是優質據點,一樓寬敞挑高設計非常吸睛,能有效帶動業績。
  2. 增值潛力可期:位處亞灣核心發展區,周邊持續有新建案與重劃區進駐,長期來看保值性與增值性較高。
  3. 缺點需考量:總價近 3100 萬且無車位,對於自住舒適度與客戶來訪便利性會有明顯折損;另外,商業用途的稅負與貸款條件較住宅嚴苛,購屋成本需納入規劃。

結論:若您計畫在此設立辦公室兼住家,且資金足以應對商辦稅負與裝修需求,此為值得入手的良機;若以純投資或純自住為目的,建議再評估周邊車位取得成本與貸款額度後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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