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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
28.58坪 建物登記
參考單價 44.79 萬/坪
主建物面積28.58 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校台南應用科技大學、三村國小、鹽行國中
鄰近公園校園綠地
生活機能鹽行天后宮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆標的對於「投資型」買家來說具有相當吸引力，但對於「自住型」買家則需三思。
值得購買的理由： 若您購屋目的是為了投資收租，此物件位於永康學區核心，且擁有 5 房的大坪數配置，非常符合學生分租需求，加上現有租約穩定，現金流表現可期。南北通風的格局與交通便利性也是加分項目。
需謹慎考量點： 然而，46 年的屋齡是最大挑戰，除可能影響貸款年限外，後續整修或維運成本潛在。此外，總價 1280 萬元對應的單價接近 45 萬/坪，對於老屋而言偏貴，且缺乏車位會大幅降低自住的便利性。
結論： 若您追求穩定租金回報且能接受老屋特性，此物件值得列入評估；但若您尋求自住舒適度或希望房子保值易於轉手，建議多比較周邊房齡較新、含車位的物件，或將本物件的裝修預算納入總成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
