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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1962萬 拍賣價
開放空間 格局
41.35坪 建物登記
參考單價 47.45 萬/坪 原價 2452 萬
主建物面積37.43 坪
案號115正34334
法院別新北 法院
投標日115/11/12
保證金393 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高1~3樓 / 2樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.92 坪
土地面積28.17 坪
電梯無
加蓋格局描述同號(未保存)，建號2795，1層增建：19.41，2層增建：6.26，2層頂增建：75.05，持分全，合計：100.72㎡，增建坪30.47坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限且具風險承受度的投資客或自住買家，但不建議初購者或追求完美產權保障者直接入手。
主要理由在於價格與風險的權衡：該屋雖然土地坪數可觀且地段優越，但 60 年屋齡與高達 30 餘坪的違章建築是核心隱憂。違建部分無法產權登記，未來不僅無法作為資產價值評估依據，更有拆除風險。若買方對裝潢整修有經驗、且評估後認為違建空間的實用價值大於潛在損失，則可考慮以法拍價格進場；反之，若重視產權安全與貸款便利性，建議慎重考慮或尋求專業評估後再行決斷。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
