篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11166萬 拍賣價
81.18坪 建物登記
參考單價 137.55 萬/坪
主建物面積65.14 坪
案號114助申19489
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校民生國中 健康國小
鄰近公園民生公餘
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合有意投資或作為商用辦公空間的買家，而非家庭自住首選。
其最大亮點在於位於台北市松山區的黃金地段，交通與生活機能完善，且擁有約 81 坪的寬敞商用空間，對於擴展事業或尋求穩定收租的投資者而言，具備實質價值。此外，法拍性質意味著總價可能低於市場行情，能提供不錯的成本優勢。
然而，潛在買家必須正視以下風險與限制。首先，該建物為商業用產權，無法辦理戶籍登記，若購買目的是為了子女學區或家庭居住，則完全不符合需求，此處廣告所述家庭友善環境僅指生活機能，而非建築用途。其次，屋齡已達 43 年且位於 1 樓，後續可能面臨建物老化維修或隱私不足的問題。最後，法拍交易程序相對複雜，潛在的點交風險與貸款成數限制需提前評估。建議若您具備商用投資需求且能承擔相關風險，此物件值得深入調查；反之，若以自住為目的，則不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
