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霧峰房屋土地買賣南投新街國小297坪建地+平房

南投縣 名間鄉 彰南路

3660萬 總價

73.89坪 建物登記

參考單價 49.53 萬/坪

主建物面積73.89 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位其它

車位描述多車位

詳細資訊

土地面積297.11 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校新街國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳怡茹

21世紀不動産 霧峰大同 加盟店

經紀業名稱虹信不動產經紀有限公司

證號(102) 登字第253649號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具資金實力且有意進行土地開發、或是尋求長期置產的投資客,對於純粹自住者則建議斟酌考量。

購買建議:值得觀察,需進一步調查後決定。

主要理由:

  1. 土地成本具吸引力:若確認為 297 坪建地,換算土地持有成本約為 12.3 萬元/坪,在名間鄉區域內屬合理偏低區間,具備土地囤積或未來開發的價值。
  2. 交通便利性佳:距離南投市區與國道交流道時間短,利於生活通勤或商業物流運作,地理位置是其核心價值之一。
  3. 房舍狀況需審慎評估:48 年屋齡已是老舊建築,購買後可能需要投入高額整修資金或面臨拆除重建的繁複程序,這將是影響投資報酬率的主要變數。
  4. 資訊釐清為關鍵:買方務必與賣方確認「297 坪建地」與「73.89 坪建物」的產權分界、單價計算方式及是否存在稅賦問題,避免後續產生爭議。

若您打算以此作為商業據點並有改建計畫,此物件具高潛力;若僅尋求現成舒適住宅,則因屋齡與整修成本考量,建議再尋找其他較新物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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