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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7663萬 拍賣價(含車位)
格局
60.91坪 建物登記
參考單價 125.81 萬/坪
主建物面積26.89 坪
案號114照73579
法院別台北地方法院
投標日115/10/21
保證金1533 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況不點交
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述40
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：僅適合資金充裕之專業投資人，不建議急需自住之買家。
此物件雖擁有中山區黃金地段與附車位之優勢，且租金回報率（每月 6 萬）在短期內可抵銷部分持有成本。然而，核心風險在於**「拍定後不點交」**，買方需等待至民國 117 年底（2028 年）才能取得房屋，意味著需承擔近 2.5 年無法使用之機會成本。此外，房屋內部已確認存在漏水與壁癌問題，頂樓使用權亦可能受租戶主張限制，後續整修與使用風險極高。若您有閒置資金且能容忍長期的無居住期，並對法拍流程有充分了解，此標的可作為長期資產配置；但若您的購屋目的是盡快入住，此物件風險過高，不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
