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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
30.199坪 建物登記
參考單價 15.5 萬/坪
主建物面積23.55 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
管理描述代收信件包裹
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校歸仁國小.歸仁國中.新豐高中
生活機能歸仁市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」的小家庭或新婚夫婦考慮購買。
主要理由如下：該物件擁有極佳的空間利用率與通風條件，4 房 2 廳 2 衛的格局在 30 坪左右的大小中相當難得，且鄰近歸仁核心學區，對有子女就學需求的家庭而言，便利性與教育資源是最大賣點。此外，社區管理完善與鄰近生活機能（市場、圓環）也提供了舒適的居住環境。
然而，購屋前建議務必確認頂樓是否有漏水紀錄，並評估屋齡老舊所帶來的潛在維護成本。同時，需將車位租金或購置費用納入總預算評估，確認整體持有成本是否在可承受範圍內，若銀行對於 31 年屋齡的貸款額度能符合需求，則此物件具備一定的居住與保值價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
