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竹北房仲職人【專任】水圳公園景觀步行可達高鐵_豐邑京站

新竹縣 竹北市 復興一街

1830萬 總價(含車位)

31.54坪 建物登記

參考單價 58.02 萬/坪

主建物面積12.6 坪

樓別/樓高13樓 / 16樓

屋齡 18 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區豐邑京站

附屬建物面積1.62 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校嘉豐國小、東興國中

鄰近公園 水圳森林公園

附近交通六家車站、 高鐵新竹站、 國道1號

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅子涵

竹北六家創邑 加盟店

經紀業名稱創邑不動產經紀有限公司

證號(111)登字第406906號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於竹北高鐵精華區,擁有極佳的地段優勢與景觀資源,且為知名建商作品,硬體基礎相當扎實。然而,核心問題在於**「商業用」分區**。

是否值得購買?

  • 若為「投資置產」或「商辦工作室」用途:考慮其地段與品牌價值,值得納入評估,但需精算稅負成本與租金報酬率。
  • 若為「家庭自住」用途:建議持保留態度。主要理由在於商業用地無法設籍,將影響子女就學資格;此外,持有稅費較高,且生活水電價格高於住宅。若您有強烈自住需求,建議優先尋找同地段的住宅產品,以免未來衍生法律與就學上的不便。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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