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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1545萬 拍賣價
開放空間 格局
38.6坪 建物登記
參考單價 40.03 萬/坪 原價 1929 萬
主建物面積30.93 坪
案號114竹117264甲
法院別新北 法院
投標日115/11/10
保證金309 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高5~6樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.67 坪
土地面積9.26 坪
電梯無
加蓋格局描述同號5樓頂(未保存)，建號4598，鋼筋混凝土造5層樓，第5層頂未登記：81.55，持分全，合計：81.55㎡，增建坪24.67坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高風險、高報酬」性質的法拍房，適合資金充裕且具備一定風險承受能力的投資型買家，不建議初次購屋者或依賴高槓桿貸款的消費者購買。
主要理由如下：價格面而言，二拍底價已較一拍明顯下殺，位於永和核心地段且坪數寬敞，具潛在投資價值；然而，屋齡近 50 年將嚴重影響銀行貸款條件，加上高達 24 坪以上的未登記增建物，若被認定為違建可能面臨拆除風險，且無法進行產權移轉登記，這意味著買家需以現金負擔風險並評估未來拆除損失。若買家能接受高屋齡與產權瑕疵，並有專業團隊協助處理點交與法律問題，此物件值得考慮；否則，建議避開。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
