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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
84.52坪 建物登記
參考單價 82.14 萬/坪
主建物面積42.35 坪
樓別/樓高7樓 / 20樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述兩個連號車位
管理方式物業管理
管理費7806 元/月
管理描述管理費23418元/季繳
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校興隆國小、成功國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購入，特別適合重視教育資源、居住品質及通勤效率的優質家庭。主要理由如下：
首先，屋況與設計優勢顯著。5 年屋齡的坤山沐慕社區本身為高端指標住宅，本戶位於 7 樓，且為三面採光的邊間戶，在 20 樓的大樓中極為稀少，通風與景觀價值極高。
其次，生活機能與地段具備競爭力。坐落於竹北核心發展區，鄰近國道 1 號竹北交流道及台 68 快速道路，交通動線優越。學區方面為興隆國小與成功國中，且周遭醫療（中國醫大醫院）、購物（頂好超市）、休閒（興隆公園、運動中心）資源豐富，滿足家庭全方位需求。
然而，購屋者需考量價格與潛在影響。總價 5988 萬門檻較高，且基地三臨路可能帶來噪音疑慮，建議親自勘屋確認噪音狀況與車位動線。若能接受此價位並確認環境干擾在可接受範圍內，此戶兼具自住舒適度與長期持有心價值，是一筆高質量的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
