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@桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@合遠首綻1年屋@頂樓三房+車位

桃園市 八德區 中正路

1360萬 拍賣價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

34.97坪 建物登記

參考單價 38.89 萬/坪

主建物面積21.34 坪

案號115三16159甲

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高15樓 / 15樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區合遠首綻

附屬建物面積2.65 坪

共同使用10.98 坪

車位坪數7.51 坪

土地面積5.82 坪

電梯有

車位坪數7.51 坪

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校八德國中小

鄰近公園建德公園

生活機能八德公有零售市場

附近交通捷運綠線G01站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的法拍投資標的,適合願意承擔一定風險的買方。

購買建議:值得考慮,但需視個人需求而定。

主要理由:

  1. 價格極具吸引力:三拍底價下修至 1088 萬,對於屋齡 1 年、位於八德核心且附車位的新成屋來說,單價約 30 萬/坪,低於一般市場行情,具備相當高的價格安全邊際。
  2. 自住與投資皆宜:若買方能忍受短期內無法搬入的條件,此屋可作為長期投資或等待租約結束後自住,居住品質優異(新屋、好地點)。
  3. 風險明確:最大的隱憂在於「不點交」,承租戶將持續佔用至 2028 年。若您急於進住或無法承擔驅趕租戶的法律成本,此物件則不適合。建議在參標前務必確認所有欠費狀況,並計算驅趕成本,以確保投資報酬率。

綜合而言,這是一個「用投資價買自住房」的機會,但前提是您需要有處理租約糾紛的準備與耐心。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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