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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 拍賣價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
43.07坪 建物登記
參考單價 17.83 萬/坪
主建物面積21.11 坪
案號114宇147061
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述大樓管理員表示債務人有汽車停車位（編號B
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合風險承受能力較高的購屋者，對於尋求低總價進場並具備整修能力的買方而言，具有一定的購買價值，但不宜作為急需入厝的自住首選。
主要理由如下：
首先，價格吸引力明確。參考單價 17.83 萬在桃園八德區屬合理偏低水平，且包含車位，對於預算有限的換屋族或投資客來說，是難得的低總價選項。其次，風險控管需嚴謹。物件雖由法拍行宣稱「保證點交」，但法院資料明確指出車位「不在點交之列」，且債務人自承漏水，這意味著買方可能面臨無法取得車位或使用權的風險，以及額外的整修成本。最後，產權分區需釐清。土地分區記載為商業區卻作為住宅使用，務必在投標前向相關單位確認使用限制，避免日後發生違規使用問題。
綜上所述，若您是專業投資客，能接受短期內無法使用或需額外整修成本，此物件價格優勢足以掩蓋風險；但若您尋求的是即買即住的安心感，建議在確認漏水狀況及車位產權歸屬前，需慎之又慎。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
