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台南旺汪房仲 仁德邁阿密社區大地坪邊間車墅

台南市 仁德區 忠義路

2380萬 總價(含車位)

5房(室)2廳3衛 格局

71.592坪 建物登記

參考單價 33.24 萬/坪 原價 2580 萬

主建物面積63.794 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述自有平面車位

影音專區

詳細資訊

社區邁阿密

附屬建物面積7.798 坪

土地面積51.722 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校中華醫事科技大學

附近交通國一高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

知恩

有巢氏房屋 台南怡東凱旋 加盟店

經紀業名稱 興展不動產有限公司

證號(108)登字第340862號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「大人口家庭」或「預算寬裕尋求低密度居住環境」的買家而言,具備不錯的配置價值,值得列入考量,但需在簽約前進一步釐清樓層與建築型態的落差。

主要理由如下:

  1. 空間與價格平衡: 71.592 坪的大坪數搭配 5 房 3 衛格局,在 3600 萬/坪的單價下,能獲得的實用空間與隱私度相當不錯,適合追求生活品質的家庭。
  2. 關鍵疑問待解: 最大疑慮在於「4 樓」與「車墅/大地坪」的描述是否存在資訊落差。若實際為高樓層住宅而非傳統地面層別墅,需評估通達性是否滿足長者或寵物需求;若為電梯大宅則無此慮。建議務必親自確認停車空間的位置與動線。
  3. 地段便利: 國一出口與大學商圈的結合,提供了良好的交通與生活機能,適合自用需求高於投資需求的買方。

結論: 若經實地勘查確認樓層與車庫設施符合需求,且家庭成員能承受持有成本,此物件是台南仁德區值得爭取的住家選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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