篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
471萬 拍賣價
開放空間 格局
25.3坪 建物登記
參考單價 18.62 萬/坪 原價 587 萬
主建物面積20.94 坪
案號114地169624
法院別新北 法院
投標日115/11/12
保證金95 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.36 坪
土地面積6.99 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求高報酬率且具備風險承受能力的投資客具有吸引力，但不建議急需自住或擔心居住品質的購屋者。
主要理由如下：價格上，第二拍底價 587 萬相較第一拍有顯著降幅，單價 23.2 萬在鶯歌區屬於低標，加上三鶯線通車預期，未來增值潛力尚可。然而，43 年屋齡搭配 4 樓無電梯，限制了居住客群；最關鍵的法拍風險在於「債務人現住」且「無法預先看屋」，這意味著投標後可能面臨取屋困難或未知的維修費用。若您現金充裕且對點交流程熟悉，可嘗試低價切入；反之，若追求安心與即住，建議尋求屋況明確的中古住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
