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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
91.86坪 建物登記
參考單價 32.53 萬/坪
主建物面積40.06 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述雙平面車位
管理方式物業管理
管理費6335 元/月
鄰近學校大勇國小崇倫國中
鄰近公園半平厝公園
生活機能忠信市場
附近交通美村五權八街路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合追求生活質感與地段優勢的家庭，但需評估長期持有成本。
此物件的最大亮點在於「地段」與「視野」。西區美村商圈配合美術館綠園道，提供極佳的生活美學氛圍，且 14 樓的高樓層與低總戶數社區確保了居住品質。對於重視學區（崇倫國中、大勇國小）與生活機能的買方來說，這是一個值得考慮的選擇。
然而，購屋者必須正視「27 年屋齡」帶來的風險與成本。單價已達 32.53 萬元/坪，屬於老屋中的高價，這意味著未來轉手時可能面臨折舊壓力。此外，每月近 6,400 元的管理費在老舊社區中偏高，建議在簽約前詳查社區的公共基金提撥狀況及維修紀錄，以評估未來是否需額外投入大筆整修費用。若您預算充足且偏好低密度、視野開闊的高質感生活圈，此物件值得買入；但若對維修負擔敏感或預算緊湊，則建議進一步比較同區域新成屋或次新屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
