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岡山臨20米路稀有釋出黃金店面 岡山區買賣房

高雄市 岡山區 大義二路

2180萬 總價

4房(室)2廳2.5衛 格局

50.46坪 建物登記

參考單價 43.2 萬/坪

主建物面積50.46 坪

樓別/樓高整棟 / 2180樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.595 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校前峯國小、前峯國中

鄰近公園陽明公園

生活機能欣欣市場、文賢市場

附近交通岡山火車站、岡山車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳逸倫

岡山國宅 加盟店

經紀業名稱川江不動產有限公司

證號(109)登字地378564號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「黃金地段老店面」類型,對於不同需求的買房者而言,其投資價值與風險截然不同。

是否值得購買: 取決於您的購屋目的。若以「收租投資」或「商業自用」為主,此物件因具備高可見度的道路優勢與穩定的周邊客源,具備相當吸引力;但若以「自住新穎度」為首要考量,則需慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 地段價值高於屋齡: 20 米寬道路的黃金店面位,其商業流量價值能部分抵銷 44 年屋齡的折舊,適合尋求穩定現金流的投資客。
  2. 資金與維護挑戰: 總價高且無車位,加上老屋可能需預留高額整修預算,若買家預留的購屋款項僅為購屋款而無後續翻新資金,會增加持有負擔。
  3. 建議方向: 建議先評估銀行對於此屋齡建物的核貸成數,並實際考察周圍噪音情況。若資金充裕且規劃清晰,此物件是抗通膨的好標的;若追求低維護與新穎環境,則不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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