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0129捷運台北橋站★邊間採光公寓★福德北路6巷2號5樓

新北市 三重區 福德北路

438萬 拍賣價

開放空間 格局

9.63坪 建物登記

參考單價 45.48 萬/坪

主建物面積7.03 坪

案號111順169954四

法院別新北 法院

投標日116/01/29

保證金88 萬元

拍賣情況待標

拍次應拍

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.08 坪

共同使用1.52 坪

土地面積2.58 坪

電梯無

加蓋格局描述‧同號5樓(未保存),建號3200,5層增建:13.77,持分全,合計:13.77㎡,增建坪4.17坪

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合具備風險承受力的投資客,但對於一般自住購屋者而言,並不建議購買。

主要理由如下:

  1. 產權瑕疵重大:物件部分增建未辦保存登記,導致買方無法登記部分產權,且存在鄰地糾紛風險,這是一般住宅交易極少見的結構性問題。
  2. 居住品質與隱患:頂樓老公寓(28 年屋齡)加上廁所壁癌與漏水高風險,意味著拍定後需投入大量資金進行基礎修繕,且居住舒適度存疑。
  3. 流動性與貸款限制:小坪數套房雖有租賃潛力,但產權問題易導致未來轉手困難,且銀行對老舊產權不清之物件核貸審慎,現金流壓力較大。

綜合考量,此物件雖有地段與價格優勢,但風險成本過高,非專業法拍投資經驗者應遠離。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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