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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12800000萬 總價
9房(室)4廳4衛 格局
186.56坪 建物登記
參考單價 68610.63 萬/坪
主建物面積130.53 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述09.10.11.12 號車位
詳細資訊
附屬建物面積14.55 坪
共同使用41.48 坪
土地面積79.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校惠文國小 惠文高中(國中部)
鄰近公園黎明國小 全聯台中(河南店)
生活機能西屯市場 黎明黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「臺中七期核心地段大坪數」且具備「整棟或大戶」需求的買家而言，具備一定程度的購買價值。
主要理由如下：首先，該物件位於西屯七期成熟區域，擁有極佳的學區資源與交通動線，捷運綠線與 74 號環線提供了極佳的通勤優勢，長期來看資產保值性尚可。其次，單價約 6.86 萬元/坪，在七期豪宅市場中屬於相當低的價格門檻，對於希望以較低單價換取 186 坪空間的買家，性價比高。
然而，購屋前必須重點評估「房屋結構安全」與「修繕成本」。28 年的屋齡意味著可能面臨管線汰換、外牆維修或水電系統更新等大額支出，建議務必委託專業驗屋師進行檢測。此外，由於賣方標示為投資標的，需確認產權清晰無債務糾紛。若您願意承擔潛在的修繕工程，且資金能涵蓋相關成本，此物件值得列入比較清單，但若純為投資或短期置產，則需慎重考量老屋的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
