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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
83.89坪 建物登記
參考單價 79.86 萬/坪
主建物面積31.92 坪
樓別/樓高3樓 / 13樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述兩個固定車位
管理方式物業管理
管理費7277 元/月
管理描述管理費 21831元/季繳
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校 嘉豐國小、 東興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，建議優先實地賞屋確認價格與樓層
此物件具備極高的收藏價值與居住質感。其最大賣點在於「半畝塘」的品牌美學加持以及「純小戶數」的社區規劃，在竹北高鐵特區中難得兼具私密性與高水準公設。對於重視居住環境、追求生活美學且預算充足的買方，這是一個值得列入清單的標的。
然而，在決定購買前，必須注意兩點關鍵風險：第一是價格合理性，目前顯示的總價與參考單價存在計算上的落差，需請經紀人釐清是否包含特定折讓或面積計算方式，以確保符合行情；第二是低樓層與噪音確認，3 樓雖方便出入，但需親自確認窗戶朝向是否受鄰近道路或建築遮擋影響採光與隱私。若能確認車位位置良好且無噪音疑慮，此物件在該區域中具備不錯的投資與自住效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
