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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
39.6坪 建物登記
參考單價 30 萬/坪 原價 1238 萬
主建物面積22.4 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1550 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得購買，特別適合重視生活品質與通勤便利性的家庭購屋者。
主要理由如下：
首先，性價比高。在 1238 萬的總價下，包含了一個平面車位且為次頂樓，單價約 31 萬，對於擁有泳池、健身房及完善公設的知名社區來說，價格具競爭力。次頂樓（4 樓/5 樓）的設計有效避開了低樓層噪音與採光問題，採光通風條件優異。
其次，社區機能完善。昌益建設在竹東具品牌信譽，加上 24 小時物業管理與中庭綠景，居住安全感與舒適度高。對於有小孩的家庭，社區內設有的兒童遊戲區亦相當方便。
然而，建議買方需注意屋齡與空間坪效。26 年的屋齡意味著後續可能需關注公共設施維修狀況及水電管線安全。此外，39.6 坪含車位，實際室內空間約 35 坪分給 3 房，空間分配需實地評估是否符合需求。若能在預算內接受老屋特性並預留部分裝修彈性，此物件是一個兼具自住與保值價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
