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台南AI房仲翔哥茄萣市區15米路|整棟整新|4房4衛|店住雙效

高雄市 茄萣區 金鑾路

1280萬 總價

4+4房(室)2廳4衛 格局

32.43坪 建物登記

參考單價 39.47 萬/坪

主建物面積32.43 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.62 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

翔哥

有巢氏房屋 怡東凱旋 加盟店

經紀業名稱興展不動產有限公司

證號(104)登字第299580號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:視個人需求而定

此物件對於「居家與經營雙重需求」的買方具高度吸引力,但若純以投資或自住考量,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 機能稀缺性高: 在舊市區能取得「15 米路面」且具備「4 房 4 衛」條件的透天厝相當少見,對大家庭或創業族而言,其便利性與曝光度具獨特性。
  2. 持有成本較低: 水電全新與整新屋況,降低了入主後的維修風險與時間成本,適合無意願投入裝潢的購屋者。
  3. 價格與價值落差: 每坪近 40 萬單價在茄萣屬高標,買家需評估該價格是否已反映老屋風險與區域價值。若預算允許且重視即住性與店租收益,此為具稀缺性的好標的;若追求高流動性或純住宅價值,則建議比較同區新案。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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