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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.49坪 建物登記
參考單價 26.61 萬/坪
主建物面積25.3 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.19 坪
土地面積8.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 適合特定需求者，但不適合所有購屋族群。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「居住便利性」。對於重視生活機能、需依賴輕軌通勤，或家中有長輩需要低樓層無電梯便利性的買方來說，這是一個非常實用的選擇。重新裝潢後的狀態與雙陽台通風設計，也提升了居住品質。
然而，潛在風險在於「屋齡」與「貸款」。46 年的屋齡意味著銀行核貸條件可能較嚴苛，總價近 758 萬在老公寓市場中單價偏高，建議買方務必先與銀行確認貸款可行性。此外，建議再次核對標示地址與標題是否相符（標題提及鳳山，實為苓雅區），以確保資訊準確。若您以自住為主且資金調度無虞，此物件值得列入考量；若是短期投資或偏好新成屋，則非最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
