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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1222萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
18.79坪 建物登記
參考單價 65.03 萬/坪
主建物面積14.36 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.26 坪
共同使用2.17 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於永和區成功路二段，生活機能成熟，鄰近公車站牌交通便捷；2 樓屬低樓層，對長輩或行動不便者友善，無需爬高負擔；格局為 2 房 1 廳，適合小家庭居住或投資出租。 |
| 劣勢 | 屋齡達 34 年，與賣方宣稱「屋齡年輕」有落差，可能隱含管線老舊或維修風險；無車位，在永和地區需額外尋找停車空間；低樓層隱私較差且易受街道噪音影響；參考單價 65.03 萬/坪對老屋而言偏高。 |
| 機會 | 永和市區低樓層老屋具稀缺性，特定客群需求穩定，若裝修得宜可提升租金收益；交通便利有利於未來租賃市場流動性。 |
| 威脅 | 老屋隨年限增加，維修基金或整建費用可能提高；銀行對於屋齡 30 年以上物件貸款成數可能較低，影響買方籌碼；店面與住宅混合，潛在的管理與噪音干擾需評估。 |
此物件適合以自住便利為優先，且家中長輩需低樓層照顧的買方。然而，單價與屋齡不符，且無車位，對於一般投資或長期持有者而言，後續維護與轉手成本需斟酌。建議優先確認銀行貸款成數，並比對同區其他低樓層老屋價格再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
