篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
74.285坪 建物登記
參考單價 47.12 萬/坪
主建物面積40.877 坪
樓別/樓高3樓 / 27樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1-150 / 1 / 公設內含 /
管理方式物業管理
管理費5424 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校七賢國中、中山國小
鄰近公園美術館
生活機能內惟市場
附近交通內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審視居住需求與整修預算。
此物件位於鼓山區美術館生活圈核心，最大的賣點在於優質的學區資源與永久公園的綠意景觀，非常適合有小孩的家庭或重視生活質感的買家。4 房格局實用且附贈車位，符合長期家庭居住需求。
然而，屋齡 20 年與 3 樓低樓層是主要考量點。低樓層雖能近距離接觸綠意，但也需留意採光是否受樹木遮擋以及隱私問題；20 年屋齡則意味著購屋後可能需編列一筆整修或翻新預算。此外，每月近 5,500 元的管費略高於一般大樓平均值，建議在議價時可納入考量。若買方預算足以涵蓋潛在整修費用，且能接受較低樓層的特性，此物件在地理位置與生活機能上確實具有高性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
