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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1215.2萬 拍賣價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.34坪 建物登記
參考單價 28.7 萬/坪
主建物面積21.25 坪
案號115八16920一
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況部份點交
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述汽車停車位，編號B3-098；機車停車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校永順國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場+新永和市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、具備法律風險承受度，或有意投資收租的買房者而言，值得列入觀察並考慮競標。
主要理由如下： 首先，其地理條件與學區優勢極為顯著，位於藝文特區核心，鄰近捷運 G09 站及明星學區，生活機能完善，具備良好的保值與流通基礎。其次，法拍價格（約 1,215 萬元至 972 萬元區間）相較周邊市場行情具有明顯溢價空間，能以較低成本取得高樓層三房大宅與車位。
然而，此案最大的關鍵在於**「點交風險」**。房屋現況由債務人居住，雖法院標註部分點交，但買房者必須確認自身是否有足夠的時間與資源處理驅離問題，並需額外預算處理潛在的管理費或稅費欠債。此外，車位之確切使用權限需在投標前務必向管理委員會確認。若買方願意承擔驅離風險以換取低廉房價，此物件是一筆高 CP 值的投資；若是追求穩健、希望即刻入住的自住者，則建議謹慎評估驅離成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
