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楠梓加工區右昌國小雙主臥騎樓式公寓1+2樓

高雄市 楠梓區 吉昌街

998萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

27.33坪 建物登記

參考單價 36.52 萬/坪

主建物面積26.61 坪

樓別/樓高1~2樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.72 坪

土地面積7.85 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校右昌國小

鄰近公園碉堡公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪小玉

巨蛋捷運加盟店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(98)登字第122836號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算有限且具備整修能力的購屋者,或是以投資收租為主要目標的買家。

主要理由如下:

  1. 性價比與機能:以 998 萬的總價進入楠梓加工區核心地帶,且享有雙主臥與三衛浴的優質格局,對於需要三房以上的家庭或小型工作室來說,性價比極高。
  2. 租金潛力:緊鄰右昌國小與台積電周邊,學生與上班族群需求明確,配合住商用彈性,長期租金穩定性高。
  3. 風險評估:屋齡 45 年為最大隱憂,若銀行對老屋貸款額度受限,將提高自備款負擔。此外,無車位條件與低樓層屬性,若無長期持有心態或預算進行基礎設施改善(如更新管線、加裝防盜),居住舒適度與轉手難度將受影響。

綜上所述,若買方能解決貸款與整修預算問題,此物件具有不錯的投資價值與使用彈性;但若作為首套自住房且對居住品質與房齡有較高要求,建議需更審慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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