篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2983萬 拍賣價
格局
76.62坪 建物登記
參考單價 38.93 萬/坪 原價 3728 萬
主建物面積72.94 坪
案號115月12951
法院別新北地方法院
投標日115/11/9
保證金597 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積3.68 坪
增建坪數39.09 坪
土地面積88.03 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為林口區具備一定空間規模的法拍透天厝，產權狀態經法院確認且保證點交，對於追求空間的買家具有吸引力。然而，該物件最大關鍵在於「增建違建」問題。文件明確指出增建部分（約 39 坪）無法移轉產權，且面臨政府拆除風險。
綜合評估，此物件僅適合具備拆除重建能力或資金充裕的投資者，不建議一般自住買家直接購入。主要理由在於第一拍的價格已包含可能消失的違建坪數，且屋齡老舊需整修成本，若違建被拆除，實際使用價值與單價成本將出現落差。若考慮購買，強烈建議參與後續拍賣以爭取 20% 的價格下調空間，並應務必在投標前前往現場確認實際使用狀況，以控制風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
