篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.69坪 建物登記
參考單價 27.16 萬/坪
主建物面積22.34 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式無
管理描述管理費 1000元/月
鄰近學校永順國小,慈文國中
鄰近公園溫州公園,風禾公園
生活機能力行市場.全聯超市 .美廉社
附近交通蓮華寺站.未來捷運綠線G09站.G10站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求低門檻進入桃園明星學區的首購族或長期投資客而言，具有相當高的吸引力。主要價值在於總價具競爭性、學區資源穩定，加上頂樓邊間良好的採光與通風條件，即便屋齡較高，低公設比與低廉的管理費仍能維持一定的居住品質。
然而，購屋者需正視 35 年屋齡帶來的潛在風險，包含建築設備老化、頂樓可能的熱度或漏水問題，以及目前捷運仍處於規劃階段的不確定性。若您已預留修繕預算，並能接受短期內交通配套未完全成型，此物件是一筆值得入手的資產；但若是追求全新產品或極短期持有者，建議再斟酌考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
