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大台南房仲王 崇德整新大房-台南市東區崇德三十街

台南市 東區 崇德三十街

598萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

36.95坪 建物登記

參考單價 16.18 萬/坪

主建物面積26.48 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.17 坪

共同使用8.3 坪

土地面積15.05 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校德高國小

鄰近公園巴克禮公園

生活機能崇德市場.崇義黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王貴麗

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言,適合重視學區與生活便利性的自住型買家,但需對老舊建築風險有所評估。

主要理由如下:

  1. 地段與機能優越:位於台南東區核心生活圈,鄰近優質國小與市場公園,居住氛圍成熟,符合長期自住需求。
  2. 價格切入點明確:以不到 600 萬的總價在東區取得三房格局,且屋內已整新,相當於省去了購屋後的裝修麻煩與成本,CP 值在該區域屬高。
  3. 需考量隱性成本:屋齡 44 年與無電梯頂樓是顯著的劣勢,未來貸款條件可能較為嚴格,且需留意老屋可能的管線維修與漏水風險。若您能接受爬樓梯並做好預留維修預算,這將是一處性價比高的選擇;若以投資或年輕家庭長期規劃為主,建議再斟酌轉手流動性的問題。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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