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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
22.2坪 建物登記
參考單價 25.14 萬/坪
主建物面積22.2 坪
樓別/樓高1樓 / 47樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.3 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鼓山國小.壽山國中
鄰近公園壽山公園
生活機能哈瑪星公有市場
附近交通捷運-西子灣站.輕軌-哈瑪星站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「高地點、低門檻、高維護風險」**的投資型標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議購買的理由： 如果您是投資客，尋求穩定租金報酬率且能承受較低的資產增值速度，此物件極為適合。558 萬的總價在臨港核心區非常稀鬆，加上現有租約，現金流穩定，且 1 樓附帶地下室在老舊公寓中難得。
建議謹慎購買的理由： 如果您是自用族，特別是對隱私、採光或無電梯有強烈需求，或是有家庭成員行動不便，建議評估是否願意長期居住在 1 樓。此外，49 年屋齡可能導致後續銀行核貸條件嚴格，需預留足夠自備款，且未來出售時，老舊公寓的流動性可能不如電梯大樓。
總結： 值得購買，但限於投資或預算受限族群。 此房產的最大賣點在於「地段稀缺性」與「低入手門檻」，最大風險在於「屋齡過高」與「轉手難度」。建議在買房前，務必確認銀行能否貸足及確認地下室產權歸屬。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
