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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
26.08坪 建物登記
參考單價 83.59 萬/坪
主建物面積26.08 坪
樓別/樓高1~2樓 / 11樓
屋齡 48 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積3.27 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校愛群國小.獅甲國中
鄰近公園興中
生活機能家樂福
附近交通捷運-R7獅甲站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一處具備高投資潛力，但同時伴隨顯著法律與財務風險的標的。
值得購買嗎？ 如果您是以收租為目的的首級投資客，且能夠自行承擔老屋貸款的限制與產權潛在風險，此物件值得考慮。亞灣區的地段優勢與現有租約能提供穩定的現金流，太平洋建設的建築品質也是加分項。
然而，若您是以家庭自住為目的，或對產權法律面敏感度較低的買家，此物件則不太建議購入。主要原因在於屋齡過老（48 年）將嚴重影響貸款條件，且「住商用」與「未登記坪數」的產權瑕疵，在未來轉手時會形成較大的流動性障礙。此外，26 坪規劃 2 廳的格局雖新穎，但長期居住舒適度與傳統住宅仍有落差，且需注意是否有隱含的違建結構問題。建議在決定前，務必確認土地與建物登記簿的確切內容，並諮詢專業建經顧問。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
