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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2368萬 拍賣價
格局
23.38坪 建物登記
參考單價 101.28 萬/坪
主建物面積23.38 坪
案號113木165699
法院別台北地方法院
投標日115/10/21
保證金474 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數2.83 坪
土地面積8.7 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎觀察，僅適合具備風險承受力的投資者
此物件最大的吸引力在於其黃金地段與法拍價格優勢，松山區光復南路的生活圈成熟，鄰近捷運與公園，具備長期持有的基礎條件。然而，此物件的潛在風險偏高，主要來自於「60 年屋齡」與「違章建築」兩大課題。
首先，老舊公寓可能面臨銀行貸款成數不足或結構安全疑慮，需預留足夠的整修預算；其次，公告明確指出部分增建違建（約 2.83 坪）需在點交後自行處理，若被拆除將直接影響使用空間與價值。此外，產權登記部分的瑕疵也可能增加法律程序上的延遲。
若您擁有老屋鑑價能力、能接受較長的時間成本與點交風險，且尋求低於行情的置標機會，這是一筆值得列入追蹤的資產。反之，若您是尋求安穩自住的購屋者，建議可考慮等待後續拍賣價格更進一步下殺，或改尋產權與建築狀況較新的物件，以規避隱形成本與法律糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
