這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區中正東路一段，社區為台北雪梨，建物面積約 51.87坪。

刊登總價 1495 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420905）聯絡洪輝璋（0936033522），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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新北法拍房仲新北市淡水區中正東路一段台北雪梨大樓法拍屋

新北市淡水區中正東路一段

1495萬拍賣價

格局

51.87坪建物登記

參考單價 28.82 萬/坪

主建物面積32.8 坪

案號士林法院【114康89317 張OO】

法院別士林法院

投標日115/10/15

保證金299 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高9樓 / 21樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區台北雪梨

附屬建物面積5.07 坪

共同使用14 坪

土地面積4.06 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校竹圍國小

鄰近公園紅樹林生態步道

附近交通紅樹林捷運站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

洪輝璋

104法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(105)登字第311592號

專業品質

服務態度

0936033522 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件值得考慮，但需視個人風險承受度與資金狀況而定。

主要理由如下：

地段與價格優勢：位於淡水紅樹林商圈，鄰近捷運與學校，且單價在該區域具有競爭力，是入主捷運沿線的良機。
配套有保障：由專業法拍仲介代標，解決了法拍屋常見的交屋與產權疑慮，降低購置門檻。
需注意的風險：由於不附車位且屋齡近 20 年，需評估未來租車位成本與修繕費用。此外，法拍屋對資金周轉速度要求極高（7 天內繳清尾款），若購屋者無法在短期內籌足現金，恐不建議冒然投標。建議在決標前務必詳細評估自身現金流，並確認對該區域的長期持有意願。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

新北法拍房仲 新北市淡水區中正東路一段 台北雪梨大樓 法拍屋

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