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一中商圈|電梯收租4套房|滿租現成房東

台中市 北區 育才街

900萬 總價

4房(室)4衛 格局

24坪 建物登記

參考單價 37.5 萬/坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區商才大廈

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1300 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校台中一中、國立臺灣體育運動大學、國立臺中科技大學

鄰近公園台中公園

生活機能一中商圈、中友百貨

附近交通台中火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議: 此物件適合**「專攻租金收益」的投資型買家,若以自住或追求快速轉售增值為目的,則不建議購買**。

主要理由:

  1. 現金流穩定: 現成滿租狀態與穩定的學區需求,能提供即時的現金流回報,年租金收益約 3.6%,在當前低利率環境下具備吸引力。
  2. 地段與需求: 一中商圈為台中學生租屋熱區,加上鄰近公園與醫療資源,生活機能完善,租屋需求基礎紮實。
  3. 風險警示: 最大隱憂在於48 年屋齡與無車位。老舊建物可能面臨銀行核貸縮水或未來整建費用,且無車位將導致未來接手買方群體縮小,轉售流動性較差。建議購屋者在簽約前,務必先確認銀行可貸成數與年限,並詳細檢視房屋漏水或管線狀況,以確保持有成本不會吞噬獲利。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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