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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
21.98坪 建物登記
參考單價 68.15 萬/坪 原價 1500 萬
主建物面積21.98 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述屋前空地可停1台車.騎樓可停1台車
詳細資訊
土地面積25.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校右昌國中.右昌國小
鄰近公園高雄國家體育場
生活機能右昌民營
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「以投資為導向」或「預算有限但需求自住房產空間」的買家，但需謹慎評估屋齡風險。
值得購買的理由： 此物件最大的優勢在於「地點與機能」。位處楠梓右昌區域，鄰近台積電擴增效益區與世運中心，生活機能成熟且交通便利，具備良好的增值潛力。同時，全屋翻新的三房格局對於家庭居住或作為套房出租，皆能發揮實用效益。
不建議購買的理由： 屋齡已達 52 年，屬於高齡老屋，這對購屋者最大的挑戰在於銀行貸餘年限短及未來維修負擔。此外，單價 76 萬與 3.5 坪的巷道佔用問題，皆需在簽約前透過專業人士詳查，以避免產權糾紛。若您看重房屋新度與居住安全，建議另尋較新之物件；若看重地價與租金報酬率，則此物件值得列入考慮，但務必保留足夠的修繕預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
