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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
30.07坪 建物登記
參考單價 25.54 萬/坪
主建物面積18.76 坪
樓別/樓高10樓 / 14樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位機械式車位
詳細資訊
附屬建物面積1.54 坪
共同使用9.77 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1050 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校垂楊國小
鄰近公園文化公園
生活機能永和市場
附近交通嘉義火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言具備購買價值，尤其適合「注重生活便利度」與「預算有限但需市中心居住空間」的購屋族群。
主要理由如下： 第一，地段與格局優勢明顯。30.07 坪、3 房 2 廳的格局在市中心屬於實用型設計，加上全窗設計與翻新過的電線衛浴，實質居住品質尚可，且鄰近新光三越與火車站，通勤與採買極為便利。
第二，財務風險需審慎評估。屋齡 30 年是最大變數，建議優先向銀行貸款單位確認「老屋貸款條件」（如貸額縮短或利率差異），避免資金調度問題。此外，應確認管理委員會的修繕基金狀況，預留未來公共設施大修的可能性。
第三，性價比合理。參考單價約 25.54 萬/坪，在嘉義市中心地段算屬合理範圍，若資金充足且能確認建築結構安全，此屋為進入市中心置產的不錯切入點。若以長期持有增值為目的，則需留意老屋折舊效應。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
