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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1319萬 拍賣價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
58.35坪 建物登記
參考單價 22.6 萬/坪
主建物面積26.9 坪
案號114貴96602
法院別士林 法院
投標日116/01/21
保證金264 萬元
拍賣情況待標
拍次應拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 29樓
屋齡 12 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-56號
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備一定法拍經驗或法律諮詢資源的投資客，不建議首次購屋者或尋求安穩自住的使用者購買。
主要理由如下： 首先，價格優勢明確。1319 萬元的總價在淡水區含車位住宅中具競爭力，單價偏低，具有明顯的議價空間與投資利基。 然而，土地持分不點交是極大的致命傷。一般住宅均包含土地持分，此件拍賣公告明確指出特定地號土地不點交，意味著買方可能無法享有完整土地權利，將嚴重影響未來的抵押價值與轉手能力。 此外，低樓層與積欠費用亦需納入考量。4 樓在 29 樓高樓中屬於低區，且需處理積欠的管理費，潛在成本不容忽視。 總結而言，若能透過專業機構確認產權瑕疵的影響範圍並能承擔相關風險，此物件具高 CP 值；但若追求完整產權與居住品質，則應建議繞開此類特殊法拍案，以避免後續糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
