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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
650萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.92坪 建物登記
參考單價 14.16 萬/坪
主建物面積26.42 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1938 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新進國小,新營高工
鄰近公園天鵝湖,南瀛綜合體育場
生活機能黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通新營交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合重視學區資源與生活機能，且預算有限但渴望大空間的家庭。
購買建議： 此物件總價 650 萬提供近 46 坪大三房格局，單價與空間性價比在台南新營區域具吸引力。其主要亮點在於核心的地理位置與成熟的商圈，能極大化日常生活便利性。然而，31 年屋齡是最大的變數，購屋前務必仔細檢視房屋的漏水狀況、管線維修紀錄及結構安全。此外，因屋齡因素，申請房貸時銀行審查可能較嚴，建議您先確認自身的貸款資格與年限限制。
總結： 若您的購屋目的是自住且能接受老屋維護成本，這是一個值得考慮的選擇；若您偏向投資或對新穎度有高度要求，則建議慎重評估後續整修成本與轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
