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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
87.99坪 建物登記
參考單價 33.96 萬/坪
主建物面積87.99 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校高雄科技大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於以收租為目的的投資型買家而言，具備相當的吸引力，但不建議以短期炒作或自住的觀點評估。
主要理由如下： 首先，該物件的投資報酬率具競爭力，月租金約 9 萬 5 千元，推估年回報率約 3.6%，在台灣房市環境中屬於穩健的現金流產品。其次，地段優勢明顯，背靠高雄科技大學且位於建工商圈核心，客源（學生與上班族）穩定，一樓店面加上上方六間套房，分散了單一租戶流失的風險。此外，5 年前的翻修讓屋況維持在良好狀態，降低了購屋後的初期維護成本。
然而，購屋前需特別注意屋齡 49 年可能帶來的銀行貸款限制，這將影響您的購屋資金規劃。同時，需確認高樓層是否有電梯，以確保房產的長期出租競爭力。整體而言，若能接受老舊建物可能影響未來轉手流動性，並能接受長線持有等待捷運通車帶來的增值效益，此物件是一筆值得納入考量的收租型置產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
