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三民房產顧問 巨蛋瑞豐夜市商圈/勝利國小首排景觀四房雙車位

高雄市 左營區 新莊一路

1138萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

32.2坪 建物登記

參考單價 35.34 萬/坪

主建物面積32.2 坪

樓別/樓高9樓 / 13樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積5.2 坪

電梯有

管理方式社區守望亭

管理費4138 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校市立勝利國小、 市立左營國中

鄰近公園雙城廣場

附近交通左營車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳柏諺 三民房產顧問

美術麗鼎 加盟店

經紀業名稱麗鼎不動產有限公司

證號(111)登字第429192號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合重視生活便利性與學區資源,且有家庭居住需求的買家,建議可以考慮買入,但需把握議價空間。

主要理由如下:

  1. 核心地段難得:巨蛋生活圈結合國道便利性,加上雙車位配置,在左營區屬於稀缺資源,長期來看保值性強。
  2. 居住舒適度高:32 坪四房加上高樓層景觀,非常適合人口較多的家庭;小社區管理品質通常較佳。
  3. 需警惕屋齡因素:32 年屋齡可能影響銀行核貸成數,且後續維護成本需列入考量。建議買家務必確認房屋結構安全與公共設施狀況,並就價格與賣方進行協商,以抵消老屋折舊的疑慮。若單價能透過議價調整至與同區域新成屋或次新屋相當的邏輯,則此物件的高性價比將十分顯著。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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