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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
31.56坪 建物登記
參考單價 18.95 萬/坪
主建物面積31.56 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述機車位
詳細資訊
土地面積24.69 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校①永靖國小 ②永靖國中
鄰近公園全家 永靖頂旺店 7-11 永冠門市 OK 永靖永福店
生活機能永靖黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合自用或保守型投資，不建議短期炒作
此物件對於預算有限、有孝親居住需求，或打算長住多年的購屋者而言，值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，598 萬總價購得 3 樓透天且具備 4 房格局，在彰化地區的透天市場中，單價優勢明顯，且 1 樓規劃孝親房的設計非常貼心。其次，線路更新與重新整理的基礎建設，已將老屋最棘手的硬體問題部分解決，能降低初期入住風險。
然而， buyer 需謹慎評估「屋齡 45 年」帶來的潛在影響。銀行對老屋核貸通常較嚴格，買家應確認自身貸款能力。此外，車位是否包含在內需進一步確認交易細節，以免產生額外預算。若買方著重的是居住機能與低門檻入場，此物件相當具有性價比；但若期待短期大幅升值或高流動性轉手，則需再審慎評估區域未來的發展動能。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
