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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1750萬 總價
2+1房(室)2廳2衛 格局
21.84坪 建物登記
參考單價 80.13 萬/坪 原價 1798 萬
樓別/樓高1~-1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校 永建國小
生活機能景美市場
附近交通捷運南環線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於文山區核心生活圈，周邊機能與捷運潛力確實具吸引力，特別是雙廳雙衛的格局與天然瓦斯配置，在老舊公寓中相當難得。然而，主要爭議點在於樓層資訊的嚴重矛盾（標題稱一樓，資料卻顯示 5 樓），這直接影響居住便利性與採光條件，且屋齡 43 年搭配高單價 82 萬/坪，性價比在老舊公寓中偏高。
建議結論：值得購買，但需附加條件。
如果您年輕、重視未來捷運通車後的增值潛力，且經專業驗屋確認屋況無大礙，同時釐清並接受實際樓層狀況（特別是若為 5 樓無電梯），則此物件可作為進駐文山區的優質選擇。反之，若家中有長輩同住或對銀行融資年限敏感，此物件的高齡與樓層矛盾風險較大，建議謹慎考慮或要求更大幅度的議價空間以反映維修風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
