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台南房產鹿鹿將 葉長錦 文元國小朝南公園電梯車墅

台南市 北區 文成三路

4380萬 總價(含車位)

5房(室)2廳5衛 格局

94.62坪 建物登記

參考單價 46.29 萬/坪

主建物面積82.85 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 15 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積11.77 坪

土地面積37.81 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校文元國小、文賢國中

鄰近公園元成公園、文成公園

生活機能和緯黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉長錦

幸福家不動產 開元 加盟店

經紀業名稱鴻運家不動產開發有限公司

證號(111)登字第425588號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「重視學區資源」與「多代同堂需求」的買家而言,值得納入考慮。

主要理由如下:

  1. 教育與生活便利:文元國小步行可達的優勢,對於有子女的賣方家庭極為珍貴,且周邊黃昏市場與公園提供完善的日常動線。
  2. 格局與機能平衡:五房五衛配合獨立車庫,能滿足三代甚至五代同堂的家庭結構,一樓孝親設計非常實用,減少樓梯負擔。
  3. 價位與價值:單價約 46 萬屬於北區合理區間,考慮到 12 米道路面寬與公園景觀,具備一定的資產保值性。

建議購屋者需審慎評估自身財務負擔能力,並確認對房屋維護成本的接受度,若預算允許,這是一個居住品質與長期持有價值兼具的優質標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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